深圳商铺和小产权房哪个好?

深圳商铺和小产权房各有优势，选择需看个人需求。商铺租金收益高，但投资大、风险高；小产权房总价低，适合自住或出租，但无产权保障。若追求稳定回报，小产权房更合适；若想博取高收益，商铺可考虑。

对比

深圳商铺：商铺位置决定价值，核心区域租金可达每月每平米200元以上，回本周期约5-8年。经营餐饮、零售等业态需额外投入装修和人力，空置期可能影响现金流。政策变动如商圈规划调整会直接影响生意，竞争激烈时利润可能缩水。

小产权房：小产权房价格仅为商品房的30%-50%，一套60平米单位总价约100万。租金回报率约3%-5%，月租约3000元。交易受限，无法贷款或抵押，拆迁补偿可能低于商品房。适合预算有限、长期持有者，但产权风险需谨慎评估。