华润跟万科哪个物业公司更有前景?

华润物业和万科物业都是国内顶尖的物业服务企业，但华润依托华润集团的多元化产业背景，在商业地产、高端住宅领域资源优势明显；万科物业则以“万物云”品牌为核心，科技化程度更高，社区服务生态更完善。从长期发展看，万科物业在市场化扩张和智能化布局上更有潜力。

对比

华润物业：背靠华润集团，在高端写字楼、购物中心等商业物业领域经验丰富，客户资源优质，管理项目多集中在一线及强二线城市。近年来通过“万象生活”品牌发力住宅市场，但整体科技投入和社区服务深度略逊于万科，扩张速度相对稳健。

万科物业：以“让居住更美好”为理念，率先推出“住这儿”APP等智慧社区平台，覆盖住宅、商写、城市服务等多场景。2021年分拆“万物云”上市后，资本化运作能力增强，2022年管理面积超10亿平方米，市场化拓展速度更快，尤其在中小城市下沉市场表现突出。