新房和二手房贷款额度一样吗怎么办?

新房和二手房贷款额度不一样，主要取决于房屋评估价、房龄和个人征信。新房评估价接近市场价，额度较高；二手房因房龄和折旧，评估价可能低于成交价，额度会减少。如果额度不够，可以增加首付、选择组合贷款或延长贷款年限。

区别

新房贷款：新房评估价通常和成交价接近，银行贷款额度较高。比如一套价值300万的新房，评估价280万，贷款额度可达224万。贷款年限最长30年，月供压力小。适合预算有限、想少付首付的购房者。

二手房贷款：二手房评估价往往低于成交价。比如成交价300万的房子，评估价可能只有250万，贷款额度仅200万。房龄超过20年，银行还会缩短贷款年限，月供增加。适合想买成熟地段、学区房的购房者，但要多准备首付。