深圳房子小产权好还是商品房好?

小产权房价格低，交易灵活，但无产权保障；商品房产权完整，配套成熟，但价格高。选择需看预算和需求。

对比

小产权房：价格比商品房便宜3到5成，适合预算有限的人。不用交高额税费，交易流程简单。缺点是没有国家承认的房产证，不能银行贷款，拆迁补偿少，存在政策风险。适合自住过渡，不建议长期投资。

商品房：有70年产权，能正常交易和贷款，小区配套完善，物业规范。价格高，总价通常百万以上，税费多。适合追求稳定、有长期居住计划的家庭，转手容易，升值空间大。