二手房和新房贷款哪个利息高?

二手房贷款利息一般比新房高，因为房龄较老，银行风险大。新房贷款利息低，政策支持多，银行愿意给优惠。

对比

二手房：贷款利息通常比新房高0.2到0.5个百分点。房龄超过20年的房子，银行可能直接拒贷。首付比例也更高，有些要求40%以上。评估价往往低于市场价，贷款额度少，实际支出多。利率上浮后，总利息可能多出几万元。

新房：利息优惠力度大，首套房能拿到基准利率或下浮。房龄新，银行风险小，审批快。首付比例低，部分城市只要20%。评估价和市场价接近，贷款额度高，总利息少。开发商有时还能补贴利息，更划算。