物业费按公摊还是按面积收费合理?

物业费按公摊收费更合理，因为公摊面积包含小区公共区域，这些区域的维护成本应由全体业主共同承担。按面积收费会导致小户型业主补贴大户型，不公平。公摊收费能更精准反映实际服务成本，避免面积差异带来的负担不均。

对比

按公摊收费：物业费根据业主分摊的公共区域面积计算，如楼道、电梯、绿化等。这部分面积所有业主共同使用，维护成本理应分摊。例如，100平方米的房子公摊20平方米，实际服务成本基于这120平方米计算，费用更公平。小户型业主不会为大户型多付钱，符合谁受益谁付费的原则。

按面积收费：物业费直接按房屋套内面积计算，忽略公共区域成本。大户型业主因面积大需支付更多费用，但实际使用公共区域的比例与小户型差异不大。这导致小户型业主变相补贴大户型，费用分配不合理。例如，同样使用电梯，小户型业主可能因面积小少付钱，但实际使用频率与大户型相近。