常州存量房贷认房还是认贷好?

选择存量房贷的“认房”政策更划算，因为直接根据房产数量计算利率优惠，不涉及贷款记录，能更快享受低利率。而“认贷”政策需看贷款历史，有过贷款记录利率较高，即使名下无房也可能受限。

对比

认房政策：以家庭名下房产数量为核心，1套房无贷款可享首套利率，2套房利率上浮10%-20%。操作简单，审批快，适合已还清贷款或名下无房的家庭。例如，常州一套房还清后，再买可直接按首套利率算，月供少1000元左右。

认贷政策：以贷款记录为准，有过房贷记录就算二套，利率上浮20%-30%。名下无房但有贷款记录仍按二套执行，审批严格，适合从未贷过款的家庭。比如，常州从未贷款购房，首套利率可低至4.3%，月供比认贷政策少800元。