商铺和商品房哪个升值空间大?

商铺的升值空间通常比商品房更大，但风险也更高。商铺租金收益稳定，地段好的商铺增值潜力强；商品房受政策影响大，居住需求稳定，但涨幅相对平缓。

对比

商铺：商铺价值依赖地段和人流量。核心商圈的小商铺，租金回报可达6-8万/年，十年内价格可能翻倍。但空置风险高，生意不好时租金会下降。投资门槛高，总价可能比同地段商品房贵30%。

商品房：商品房价格受政策调控明显，一线城市年均涨幅约5-8%。居住需求刚性，出租容易，租金回报约3-5万/年。升值速度慢但稳定，适合长期持有。市场波动时，价格回调幅度比商铺小。