商铺和住宅抵押哪个划算?

商铺抵押利率较高，但评估价值灵活；住宅抵押利率低，审批快，适合长期资金需求。

对比

商铺抵押：商铺抵押年利率约5-6%，最高可贷7成，租金收益能覆盖部分利息。适合经营周转，但市场波动大，变现慢，银行更看重地段和租约。

住宅抵押：住宅抵押年利率约3-5%，最高可贷8成，还款压力小。适合个人或家庭长期贷款，房产稳定，银行审批快，但需自住或空置，出租收益有限。