地铁和商业哪个对房价影响大?

地铁对房价影响更大，因为它直接提升交通便利性，缩短通勤时间，吸引更多购房者。

对比

地铁：地铁线路延伸后，沿线房价平均上涨2-3成。比如某地铁开通后，周边小区租金上涨15%，成交量增加20%。地铁站点500米内的房子更抢手，升值速度比其他区域快。上班族愿意为节省30分钟通勤时间多付房钱。

商业：商场、超市等商业配套确实方便生活，但影响范围较小。比如一个新商场开业，周边1公里内的房价可能上涨5-10%，涨幅有限。而且商业繁荣度波动大，经济不好时客流减少，对房价支撑力不如地铁稳定。