投资公寓和商铺哪个回报率高?

商铺的回报率一般比公寓高，但风险也更大。商铺租金收益更高，升值空间大，但空置率风险高，资金流动性差。公寓租金稳定，空置率低，适合长期持有，但收益增长较慢。

对比

商铺：商铺租金回报通常能达到5到8，地段好的商铺升值快，但投资门槛高，需要更多资金。经济波动时，商铺租户容易流失，空置1个月就会少收1个月租金，回本周期长。适合资金充足、能承受风险的投资者。

公寓：公寓租金回报一般在3到5，总价低，贷款容易，空置率仅5左右。租金稳定，适合出租给上班族或学生，现金流持续。升值速度慢，但长期持有能享受房产增值。适合中小投资者或追求稳定收益的人。