底商和商铺哪个有投资价值?

底商和商铺各有投资价值，底商依托社区人流，租金稳定，适合长期持有；商铺位于商业中心，客流量大，但竞争激烈，租金波动也大。选择需结合地段、预算和风险承受能力。

对比

底商：底商靠近居民区，日常消费需求稳定，租客多为便利店、餐饮小店，租金涨幅较慢，但空置率低。投资门槛较低，几十万就能入手，适合稳健型投资者。缺点是升值空间有限，依赖周边社区发展。

商铺：商铺位于繁华商圈，人流量大，品牌店、专卖店居多，租金高且涨幅快。投资门槛高，需数百万甚至上千万，竞争激烈，租户更换频繁。优点是回报率高，适合资金充裕、追求高收益的投资者。