商铺和住房哪个回报率高?

商铺回报率更高，但风险也大。住房回报稳定，适合长期持有。

对比

商铺：商铺租金收入高，位置好的商铺月租金可达住房的3倍以上。但商铺总价高，投资门槛大，空置风险也高。经济下行时，商铺出租率可能下降，回本周期长达10年以上。

住房：住房总价相对较低，首付压力小。租金回报率稳定，约为商铺的一半，但空置率低。房价长期上涨趋势明显，5-10年资产增值可观，适合普通投资者。