房贷按总额还款还是本金还款?

房贷按总额还款和本金还款各有特点。总额还款每月金额固定，前期利息占比高，适合收入稳定的人；本金还款每月本金固定，利息递减，总利息少，适合前期收入高的人。选择哪种方式取决于个人资金规划。

对比

总额还款：每月还款额固定，方便安排生活开支。前期利息多，本金还的少，总利息支出较高。适合收入稳定、不希望还款压力变化的人。比如30万元贷款，20年期限，每月还款额不变，但前10年大部分是利息。

本金还款：每月本金固定，利息逐月减少，总利息比总额还款少。前期还款压力大，后期越来越轻松。适合前期收入高、想节省利息的人。同样30万元贷款，20年期限，每月本金相同，利息越还越少，总利息能省几万元。