房贷选浮动利率好还是固定利率好?

浮动利率适合短期持有房产或预期未来降息的人，能享受利率下降带来的月供减少；固定利率适合长期持有或厌恶风险的人，能锁定成本避免利率上涨压力。选择时需结合自身资金规划和对未来利率走势的判断。

对比

浮动利率：初始利率往往低于固定利率，适合打算5年内提前还贷或换房的人。若央行降息，月供会跟着减少，节省利息支出。但利率上涨时，月供可能增加，还款压力变大。适合收入稳定、能承受波动的人。

固定利率：整个还款期间利率不变，月供固定，方便做长期财务规划。不用担心利率上涨导致还款额增加，适合追求稳定或收入波动较大的人。但初始利率较高，若未来降息也无法享受优惠，提前还款可能需支付违约金。