南京首套房买老破小还是新房?

南京首套房选择老破小还是新房，需结合预算、通勤和居住需求。老破小地段好、配套成熟，总价低但房龄老；新房居住舒适，物业完善，但总价高，位置较远。建议优先考虑通勤时间和生活便利性，再权衡居住体验与经济压力。

对比

老破小：房龄普遍超过20年，小区环境一般，户型设计落后。但多位于主城区，地铁、商场、医院步行可达。总价约200万起，适合预算有限、重视通勤的刚需。缺点是居住体验差，隔音差，电梯少，后期维护成本高。

新房：多为5年内次新房，小区绿化好，户型方正，带电梯和地下车库。位置多在江宁、浦口等郊区，地铁需30分钟以上。总价300万起步，适合追求居住品质、不介意通勤时间的人群。优势是物业规范，升值潜力大，但配套成熟需3-5年。