当下投资买住宅还是买商铺?

当下投资住宅更稳妥，因为住宅需求稳定，租金收益和升值空间都有保障；商铺风险较高，受电商冲击大，空置率上升，收益不稳定。

对比

住宅：住宅市场交易活跃，租金回报率约3%-5%，长期升值趋势明显。生活配套成熟，转手容易，适合长期持有。小户型总价低，门槛友好，资金压力小。

商铺：商铺依赖地段和人流量，现在线上购物分流实体店，租金回报率波动大，部分区域空置率达20%。转让周期长，装修投入高，运营成本不低，风险比住宅大。