深圳老破小房子和次新房哪个更值得买?

深圳老破小房子和次新房各有优劣，选择取决于需求。老破小地段好、配套成熟，适合预算有限或看重通勤的人；次新房房龄新、居住体验好，适合注重生活品质的家庭。

对比

深圳老破小房子：房龄普遍20年以上，面积小、户型设计过时，但位置多在福田、罗湖核心区，周边地铁、商场、医院齐全，单价每平方米6万到10万，总价低，适合单身或年轻夫妇过渡。缺点是小区环境差，停车位不足，维修成本高，未来升值空间有限。

深圳次新房：房龄5到10年，户型方正、绿化好，带电梯和地下车库，居住舒适度高。分布在南山、宝安等新兴区域，单价每平方米7万到12万，总价高但贷款压力小。缺点是周边配套可能不完善，部分小区远离地铁，通勤时间长，但长期保值性更强。