新房与二手房哪个好贷款?

新房贷款审批快，利率低，首付比例灵活；二手房贷款流程复杂，房龄影响贷款年限，利率可能稍高。

对比

新房：开发商直接对接银行，材料简单，审批快。新房房龄短，银行愿意贷更长时间，月供压力小。首付比例低，有些城市首套房只需20万起。利率优惠多，部分银行还能申请折扣。

二手房：需查房屋产权、评估价值，流程繁琐。房龄超过20年，银行可能缩短贷款年限，月供变高。首付比例高，加上税费，总成本增加。利率上浮，贷款额度受评估价限制，实际到手资金少。