小窑湾和金石滩哪个升值潜力大?

小窑湾的升值潜力更大，因为它是大连重点发展的新城区，政府投入大量资金建设基础设施，规划定位为商务中心，吸引企业和人口流入。相比之下，金石滩以旅游为主，商业配套较少，房价增长依赖旅游旺季，稳定性不如小窑湾。

对比

小窑湾：小窑湾是大连自贸区核心区域，过去3年新建了20所学校和5家大型医院，地铁4号线直达，周边企业超过500家，就业机会多。房价从2018年的每平方米1万元涨到现在的2.5万元，涨幅明显。未来还将有更多商业综合体落地，居住和投资价值持续提升。

金石滩：金石滩以自然景观闻名，每年接待游客超过300万人次，但生活配套不足，只有3家大型超市和2家医院。房价受旅游影响大，淡季时出租率不足40%，投资回报周期长。虽然环境优美，但产业单一，缺乏长期增长动力，升值空间有限。