商业物业和住宅物业哪个好?

商业物业和住宅物业各有优势，选择取决于投资目标。商业物业租金高、租期长，但空置风险大；住宅物业需求稳定，升值潜力好，但租金收益较低。

对比

商业物业：租金收益高，一般比住宅贵30%-50%，租期3-5年，适合长期持有。位置要求苛刻，必须选在商圈或写字楼集中区，装修成本高，维护复杂，空置后难快速租出。

住宅物业：租金收益稳定，租期多为1年，租客群体广，普通地段即可。总价低，门槛适合小投资者，政策支持多，贷款利率优惠，自住出租灵活，但升值速度较慢。