贷款买二手房钱到买家还是卖家?

贷款买二手房时，钱会先进入银行监管账户，再支付给卖家。买家申请贷款后，银行审核通过会将贷款金额与首付款合并，打入第三方监管账户。卖家确认房屋过户、抵押登记完成后，监管账户才会将钱转到卖家账户。整个过程确保资金安全，避免交易风险。

对比

买家：买家只需准备首付款，剩余资金由银行直接支付。贷款审批期间，买家需提供收入证明、征信报告等材料。银行放款后，买家立即获得房屋产权，但需按月偿还贷款。整个过程买家压力较小，资金使用更灵活。

卖家：卖家需等待银行放款后才能收到全款。过户前，房屋需解除抵押，卖家需配合办理手续。资金到账时间取决于银行流程，一般3-7个工作日。卖家需确保房屋无产权纠纷，否则可能影响收款。