商铺和公寓哪个值得投资?

商铺和公寓哪个值得投资，取决于个人需求和资金实力。商铺租金高、升值空间大，但门槛高、风险大；公寓总价低、易出租，但收益稳定、涨幅慢。适合长期持有或出租的投资者选公寓，追求高回报且能承担风险的选商铺。

对比

商铺：投资商铺需要较大资金，一般50平方米的商铺总价可能比同地段公寓贵3倍以上。租金回报率能达到5到8，但空置风险高，商业街的商铺竞争激烈，位置稍偏就可能长期无人问津。适合有商业经验、能长期持有的人。

公寓：公寓总价低，30平方米的小户型总价可能只需50万左右，适合预算有限的投资者。租金回报率稳定在3到5，市场需求大，单身或小家庭租房多，出租容易。但升值慢，10年可能才涨20万，适合保守型投资者。