投资买公寓还是买小平米的住宅?

投资买小平米住宅更划算，总价低、易出租，资金回笼快。公寓虽然管理方便，但税费高、转手难，长期收益不如住宅。

对比

小平米住宅：总价30万左右，首付9万就能入手。月租金1500元，3年可回本。未来可转手或自住，增值空间大。贷款压力小，年轻人或小家庭负担得起。

公寓：单价每平米比住宅贵2000元，同样面积要多花10万。月租金仅比住宅高200元，税费却多出2万。产权40年，银行贷款利率上浮10%，转手时买家少，变现周期长。