房改房二次交易后还是划拨?

房改房二次交易后，土地性质仍为划拨，因为这类房屋的土地使用权最初由单位无偿划拨，交易时未补缴土地出让金。买方需自行承担土地出让金费用，才能将土地性质变更为出让，否则无法办理过户或抵押。

对比

划拨土地：房改房二次交易后，土地性质保持划拨，买方需额外缴纳土地出让金才能转为出让性质。费用较高，流程复杂，且房屋价值受土地性质限制，无法自由抵押或上市交易。适合预算有限、短期居住的购房者。

出让土地：普通商品房交易后土地性质为出让，无需额外费用。房屋价值稳定，可自由交易、抵押，适合长期持有或投资。但初始购房成本较高，适合经济条件较好的家庭。