验房按照净面积还是总面积?

验房时一般按建筑面积计算，但实际使用中更关注套内净面积。建筑面积包括公摊面积，而净面积是实际可使用的空间。开发商通常按建筑面积销售，但业主更关心净面积的实际价值。两者差异在于墙体、管道等公共区域面积。

对比

建筑面积：指整套房屋的面积，包括套内面积和公摊面积。公摊部分包括楼梯、电梯、走廊等公共区域。购房合同和房产证都按建筑面积计算，价格也以此为基础。开发商销售时强调建筑面积，但实际居住中这部分面积无法完全利用。

套内净面积：指房屋内部实际可使用的面积，不包括墙体和公摊区域。装修和家具摆放都基于净面积，直接影响居住体验。业主更关注净面积，因为这是真正属于自己的空间。净面积小10平方米，实际可用空间会明显减少。