样板房计入开发成本还是营销费用?

样板房建造费用计入开发成本，因其直接服务于房屋销售前的展示功能，属于项目开发必要支出。营销费用则主要用于广告宣传、促销活动等推广行为。

对比

开发成本：样板房建设费用属于前期投入，包含装修、家具、设计等直接成本，这些支出能提升房屋品质感，吸引潜在买家，直接关联项目销售。会计处理上，这类费用需分摊至可售面积，影响项目整体成本核算。

营销费用：主要用于广告投放、活动策划等推广手段，目的是扩大项目知名度。样板房虽用于展示，但不属于广告范畴，其费用已计入开发成本，若重复计入营销费用会导致成本虚增，影响财务准确性。