高层跟洋房哪个公摊更大?

高层住宅的公摊面积比洋房更大。

对比

高层住宅：一般电梯、消防通道、公共走廊面积较大，一栋楼可能容纳几十户，这些设施需要共享，导致公摊占比达到20%-25%。楼层越高，设备要求越复杂，公摊面积也会增加。

洋房：通常楼层低，住户少，电梯和楼梯设计更紧凑，公共空间需求小。公摊面积一般在10%-15%，实际得房率更高，居住空间更实用。