新房和二手房哪个贷款利率低?

新房贷款利率一般比二手房低。新房利率由开发商和银行合作制定，政策支持力度大；二手房利率受房龄、地段等因素影响，银行风险考量多，利率常上浮5-10个基点。

对比

新房：新房贷款利率低，银行审批流程快，政策优惠多。开发商为促销常与银行合作，提供基准利率或下浮。房龄新、抵押价值稳定，风险低，银行愿意给更低利率。贷款额度高，年限长，月供压力小。适合预算有限、计划长期居住的购房者。

二手房：二手房利率较高，房龄超过20年的房子，银行可能拒贷或上浮利率。地段、产权状况复杂，评估价低导致贷款额度受限。交易流程繁琐，涉及中介费、税费等额外成本。银行需承担更多风险，利率普遍比新房高5-10个基点。适合急需入住或学区房需求的买家。