买房买住宅好还是商品房好?

住宅更适合长期居住，生活成本低，配套成熟；商品房投资潜力大，升值空间高，适合有资金需求的购房者。

对比

住宅：住宅一般位于成熟社区，周边学校、医院、超市等设施齐全，生活便利。物业费用较低，居住成本可控。户型设计以实用为主，适合家庭长期居住。产权年限70年，居住稳定，转手时税费较高，适合自住需求。

商品房：商品房地段选择灵活，新楼盘多在发展区域，升值潜力大。户型设计多样，适合年轻人或投资客。产权年限同样70年，但转手税费较低，流动性好。周边配套可能不完善，前期生活成本较高，适合短期持有或投资。