买房需要名下没有贷款吗?

买房时名下是否有贷款会影响购房资格。很多城市要求购房者名下无房无贷才能享受首套房优惠。如果名下有未结清的房贷，再买房可能算二套，首付比例和贷款利率都会提高。部分城市允许还清旧贷后再买新房，但需提供结清证明。具体政策因城市而异，需提前咨询当地银行或房管部门。

贷款记录的影响

名下贷款记录会直接影响购房选择。有未结清贷款的人可能无法申请公积金贷款，商贷额度也会受限。银行会查询征信报告，若有逾期记录可能被拒贷。有些人会选择先还清旧贷再买新房，但需要资金周转。提前还贷可能产生违约金，需权衡利弊。建议购房者保持良好信用记录，避免影响未来购房计划。