预售证什么时候能下来?

预售证办理时间受多种因素影响，一般需要30到90天。开发商需提交材料如土地证、规划图纸等，住建部门审核通过后才能发放。材料齐全且项目合规的话，审批速度会快一些。遇到节假日或政策调整时，办理时间可能延长。购房者可以关注开发商公示的进度，或者直接咨询当地房管局了解最新情况。

影响因素

预售证办理速度主要看材料准备情况。开发商若缺项漏项，需要补充材料会耽误时间。项目若涉及规划变更或消防验收问题，审批也会延迟。有些城市实行网上申报，流程更快捷；偏远地区可能需要现场核查，时间更长。开发商经验丰富的话，能避免常见错误，缩短审批周期。