二套房贷款利率一般是多少?

二套房贷款利率普遍高于首套房，目前全国平均在4.5%到5.5%之间。具体利率受银行政策、城市差异和购房者资质影响较大，一线城市可能达到6%，三四线城市可能低至4.2%。多数银行要求二套房首付比例不低于50%，利率上浮幅度在10%到30%不等。部分银行会对优质客户给予优惠，但整体成本仍高于首套房。

二套房贷款的影响因素

二套房利率与央行基准利率挂钩，当前5年期以上LPR为4.2%。银行会根据借款人收入、征信记录和房产类型调整利率，二手房利率通常比新房高0.2个百分点。商业贷款和公积金贷款利率差异明显，公积金二套房利率约3.575%。提前还款可能被收取违约金，部分银行要求还款满1年才可申请。