开发商的五证是哪五证?

开发商的五证包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件是楼盘合法销售的必备文件，缺一不可。购房前可以要求开发商出示这些证件，确保项目合法合规。《商品房预售许可证》尤为重要，没有它就不能合法卖房。

五证的作用

《国有土地使用证》证明开发商对土地有使用权，《建设用地规划许可证》确保土地用途符合规划，《建设工程规划许可证》确认建筑方案合法，《建筑工程施工许可证》允许开工建设，《商品房预售许可证》则允许公开销售。五证齐全才能保障购房者权益，避免买到违规楼盘。开发商必须逐个办理这些证件，过程需要时间。