房贷提前还10万贷款能减几年年限?

提前还10万房贷能缩短年限，具体取决于贷款余额和利率。比如剩余贷款50万、利率4.9%，等额本息还款下，提前还款后可减少约5年还款期。若选择缩短年限而非降低月供，节省利息更明显。剩余贷款越多、利率越高，提前还款的年限缩短效果越显著。

还款方式影响

选择缩短年限比降低月供更划算。同样贷款50万、利率4.9%，缩短年限可少还利息约10万，而降低月供仅省5万左右。部分银行允许自由选择还款方式，提前还款前最好咨询银行政策。剩余期限越长，提前还款的年限缩短效果越明显。