二套房贷款利率是多少商贷?

二套房商贷利率一般在5%以上，具体看银行政策和借款人资质。一线城市利率可能上浮10%-20%，三四线城市相对较低。贷款期限越长利率越高，5年期以上基准利率为4.9%，二套房通常在此基础上加0.4到1个百分点。部分银行会要求首付款比例不低于60%，利率还会根据征信记录调整。

利率影响因素

借款人收入越高、信用越好，利率可能越低。房贷类型选择也会影响利率，等额本息比等额本金初始利率高。银行季度考核时可能会推出优惠活动，年底额度紧张时利率会上浮。LPR改革后，二套房利率会随市场报价浮动，每年1月重新定价一次。公积金贷款利率始终低于商业贷款，但二套房公积金贷款额度有限。