商品房存量房分别都是什么意思?

商品房指开发商新建后出售的房屋，产权清晰可上市交易，比如新建小区里的住宅或商铺。存量房则是已建成但未售出的二手房，包括个人转卖的房产或开发商库存房源。两者主要区别在于房屋状态，商品房是"新货"，存量房是"库存"或"二手货"，但都具备合法产权。

房屋交易区别

商品房交易流程简单，直接和开发商签约办手续；存量房需通过中介或自行挂牌，涉及更多环节。存量房价格受地段和装修影响大，商品房价格由开发商定价。购买存量房能实地看房，商品房多为期房存在风险。政府调控政策对两者影响不同，存量房交易税费也更复杂。