出租房屋收入属于销售收入吗?

出租房屋收入不属于销售收入，而是属于财产租赁收入。销售收入是指销售商品、提供服务取得的收入，而出租房屋是让渡资产使用权获得的收益。两者在会计科目和税务处理上都不同。房屋租金收入按“不动产经营租赁”核算，增值税税率5%，而销售收入按“销售不动产”或“销售货物”处理。

出租收入的税务特点

房屋租金收入需要缴纳增值税、房产税和个人所得税。增值税按租金全额的5%征收，房产税按租金收入的12%计算。个人所得税适用20%的税率，但可以扣除相关费用。企业出租房屋还需缴纳企业所得税。个人出租住房有税收优惠政策，比如增值税减按1.5%征收，房产税暂减按4%缴纳。