商住两用房算商品房吗?

商住两用房属于商品房的一种，土地性质为商业或综合用地，产权年限一般为40年或50年。这类房屋既可办公也可居住，水电费通常按商业标准收取。购买时需注意首付比例和贷款年限，通常比普通住宅更严格。商住两用房不限购，但转手税费较高，适合投资或创业办公。

商住两用房的特点

商住两用房楼层较高，配备电梯，部分项目有独立卫生间和小厨房。居住密度比普通住宅大，人员流动频繁。社区内可能混居公司和小商户，环境相对嘈杂。这类房屋租金回报率较高，但居住体验不如纯住宅。投资者需权衡收益与居住成本，选择交通便利的项目更保值。