商品房月供不起了开发商回购吗?

商品房月供断供后，开发商一般不会主动回购房子。银行会通过法律程序拍卖房产，拍卖款优先偿还贷款。如果房价下跌，卖房款不够还贷，业主仍需补足差额。部分楼盘在促销时承诺“回购保障”，但这类条款往往附带苛刻条件，实际执行难度大。业主断供前应评估风险，避免因小失大。

断供的后果

断供会影响个人征信记录，未来贷款买房、办信用卡都会受限。银行会收取罚息，逾期时间越长，欠款越多。连续3个月断供，银行可能起诉业主，冻结资产甚至拍卖名下其他财产。开发商若资金链断裂，项目烂尾，业主既拿不到房，还要继续还贷。建议提前与银行协商延期或调整还款计划。