首层面积是什么?

首层面积是指建筑物最底层的占地面积，包括外墙以内的所有区域。比如客厅、卧室、厨房、卫生间等都算在内。阳台和地下室不算首层面积，除非有特殊设计。计算时按墙体中心线或外墙外缘测量，不同地方标准可能不同。首层面积影响建筑总造价和容积率，是房产评估的重要指标。

首层面积的作用

首层面积决定建筑的基础大小和结构强度。面积越大，地基需要越深越宽。开发商常通过优化首层设计提高空间利用率，比如挑高客厅或共享楼梯间。首层面积还关系到消防通道宽度和无障碍设施配置，直接影响居住安全。老房改造时，首层面积扩建需符合当地规划限制。