房地产泡沫是什么时候开始的?

房地产泡沫从2003年开始显现，2006年达到顶峰。北京上海房价两年内翻倍，深圳部分楼盘涨幅超过300%。开发商疯狂拿地，购房者连夜排队抢房。银行信贷宽松，个人住房贷款余额突破5万亿元。房价收入比超过20倍，远超国际警戒线。2007年美国次贷危机爆发，国内楼市开始降温。

泡沫破裂的影响

2008年房价开始下跌，成交量萎缩60%。深圳部分楼盘腰斩，业主集体断供。开发商资金链断裂，恒大碧桂园等企业陷入债务危机。地方政府土地财政收入锐减，基建投资放缓。银行坏账率上升，多家机构收紧房贷政策。房价调整持续到2015年，市场才逐步企稳。