房地产属于周期性行业吗?

房地产确实属于周期性行业，市场会经历繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段。经济好时，房价上涨，投资增加；经济差时，需求减少，价格下跌。政策调控也会影响周期，比如限购政策出台后，成交量会明显下降。开发商根据市场变化调整投资节奏，购房者则观望或入市。历史数据显示，房地产周期平均持续3到5年。

周期表现

房地产周期受多种因素影响，利率变动直接影响购房成本。利率下降时，贷款成本降低，刺激需求；利率上升时，购房压力增大，市场降温。土地供应量也会左右周期，土地稀缺时，房价易涨难跌；土地充足时，供应增加可能抑制价格。人口流动同样关键，人口流入的城市需求旺盛，房价上涨动力足；人口流出地区则面临去库存压力。