住宅地下停车场属于开发商还是业主?

住宅地下停车场产权归属需看规划性质。规划为公摊面积的属于全体业主共有，开发商无权单独出售；规划为独立车位且未纳入公摊的，开发商可出售但需明确标注。购房合同中会注明车位归属，业主可通过合同条款判断产权归属。部分开发商将地下车位出售给业主后，仍收取管理费，这属于物业服务范畴。

车位使用与管理

小区地下停车场管理由物业负责，包括清洁、照明和安保。业主购买车位后享有使用权，可自行出租或转让，但需遵守小区管理规定。未售出的空车位，开发商可临时出租，但不得影响业主正常使用。争议解决方式包括协商、物业调解或法律途径，业主应保留合同证据维护权益。