沈阳买房是建筑面积吗?

沈阳买房说的建筑面积包括套内面积和公摊面积。公摊部分有楼梯间、电梯井、走廊等，每栋楼的公摊比例不同。比如100平的房子，实际使用可能只有80多平。开发商会明确标注建筑面积和套内面积，合同里也会写清楚。买房时要问清楚公摊范围，避免后期纠纷。二手房交易也按建筑面积算，税费和总价都基于这个面积。

公摊面积的影响

公摊面积直接影响居住成本。高层住宅公摊比例一般在20%到30之间，洋房或别墅可能只有10%左右。沈阳有些老小区公摊小，但新小区设施多公摊大。买房时可以要求查看测绘报告，确认公摊是否合理。物业费和取暖费通常按建筑面积交，公摊越大费用越高。选房时要注意平衡实用性和公摊比例。