公共阳台属于物业还是业主?

公共阳台属于全体业主共有，由物业统一管理维护。阳台外墙、栏杆和地面等公共区域归业主共同使用，单个业主不能私自占用或改造。物业负责阳台的日常清洁、安全和设施维修，确保业主正常使用。业主可以合理使用阳台，但不能堆放杂物或安装影响整体美观的物品。

管理规定

物业会制定阳台使用规范，比如禁止高空抛物、严禁私搭乱建。业主需遵守规定，不得在阳台饲养宠物或晾晒衣物影响他人。物业会定期检查阳台安全，发现隐患及时处理。业主如有特殊需求，需向物业申请并获得其他业主同意后才能进行改动。