二手房贷款是商业贷款吗?

二手房贷款属于商业贷款，也叫个人住房商业性贷款。购房者向银行申请贷款，银行审核通过后放款，购房者按月还款。贷款金额根据房屋评估价和购房者资质确定，最高可贷房价的80%。贷款期限最长30年，利率比公积金贷款高。购房者需要提供收入证明、征信报告等材料。

二手房贷款流程

购房者先看房选房，和卖家谈好价格后，向银行提交贷款申请。银行会派人评估房屋价值，审核购房者资质。审批通过后，银行和购房者签订贷款合同，支付首付款。银行放款给卖家，购房者开始按月还月供。整个流程大约需要20到30天，期间要准备各种材料，保持良好征信记录。