商品房每栋楼都有一个大证吗?

商品房每栋楼确实有一个大证，也叫整栋楼的产权证。这个证件证明整栋楼都属于开发商所有，里面包含所有单元的信息。大证是办理小证的基础，没有大证就无法给业主办理单独的房产证。开发商在项目竣工后，会申请办理大证，之后才能分割给业主。

大证的作用

大证相当于楼的"出生证明"，证明整栋楼的合法性。业主买房子时，开发商需要先从大证里把对应单元分割出来，再办成业主的小证。没有大证的房子，就像没户口的人，无法正常交易或抵押。大证也方便管理整栋楼的公共区域，比如电梯、楼道等。