酒店式公寓是不是住宅?

酒店式公寓不算传统住宅。这类房产提供酒店式服务，如每日打扫、前台接待和餐饮服务，更像酒店房间。产权年限多为40年或50年，水电费按商用标准收取，生活成本更高。买家通常用于投资或短期居住，不能落户，孩子也无法就近入学。

酒店式公寓与住宅区别

住宅可长期居住，水电费便宜，能落户入学。酒店式公寓产权短，转手税费高，居住体验受限。开发商常以"低总价、拎包入住"吸引投资者，但实际租金回报率较低。部分项目打着"商住两用"旗号，实际居住功能不如普通住宅。