房产原值包含土地价值吗?

房产原值包含土地价值。购买房屋时，房价里已经包括了土地和建筑物的总价。比如一套100万的房子，土地可能占30万，建筑占70万。房产证上的登记价格会分开注明土地和建筑的价值。土地是房屋的基础，没有土地价值，房屋就无法存在。因此计算房产税或折旧时，土地价值也需要考虑在内。

土地价值的计算方式

土地价值由位置、面积和用途决定。市中心的地价可能比郊区高几倍。政府会公布基准地价，买卖双方可以参考。开发商拿地时支付的土地出让金，也是土地价值的一部分。土地不会折旧，但建筑会逐年损耗。二手房交易时，土地价值可能因周边配套提升而增加。土地使用年限到期后，可能需要补缴费用才能续期。